长期以来，沙井给人的感觉都是属于偏远地区，老旧的厂房、农民房、破败的街道等，是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通、大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。

沙井一直都面临着一个商品房短缺的问题，多年来，该片区入市的商品房非常少，商品房主要集中在区域主干道新沙路及城市主干道宝安大道沿线，丽沙花都、棕榈堡、万科翡丽郡、华胜西荟城、鸿荣源禧园、香莎公馆等都是沙井比较典型的二手楼盘。

而我们今天要讨论的鸿荣源禧园，是沙井片区内最靠近地铁的楼盘，其毗邻宝安大道交通便利，拥有较好的商业配套，均价相对周边楼盘也较高，当前挂牌均价在5.2万/㎡左右。

鸿荣源禧园

鸿荣源禧园位于宝安区沙井片区，新沙路以北，宝安大道以东，小区是由鸿荣源投资开发的高档小区，于2008年竣工。

2008年，作为沙井首席豪宅的禧园，在当时楼市还处于严冬的状态下高调入市，口号为“最低起价折后7000多元/米”。

从沙井地铁口C口出来，转身便能一眼看到鸿荣源禧园，紧邻万佳华百货、华润万家，东南向有新桥中心公园、新桥市民广场等休闲去处。

值得注意的是，项目周边配套齐全，整体观感较新，往往会使人产生一种沙井新房品质很高的错觉。但事实上，在沙井-马安山沿线的周边，其实除禧园和拾悦城外，大都并非商品房建筑。

由于历史原因，片区内除农民房、工厂遍地外，小产权房数量也多的吓人。其中，很多小产权房都是按商品房的样式和规模，以村委出地、开发商出资合建的模式成片开发。

马安山地铁站至沙井地铁站的区域，但凡目光触及之地，90%以上都是小产权房，商品房寥寥可数，而真正能称之为地铁口物业的二手楼盘更是只有鸿荣源禧园一盘而已。

（与禧园一路之隔的小产权房麒麟名都，均价仅2万/平左右）

鸿荣源禧园小区占地面积70038㎡，建筑面积226495㎡，容积率为2.4，共有5栋住宅楼组成。住宅有电梯，层高为3.1米，共990户。二居户型93-116，三居户型106-116，四居154-159，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。

小区绿化程度达到了30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小区西部有一个意大利异域风情喷泉广场，中部有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，蜿蜒小径通向经典雅观的石廊，设计风格彰显古朴典雅而又不失简洁大方。

当前，禧园小区绿化环境良好，物业服务较佳，居住氛围浓厚，居住人群多为自住，住户以年轻人为主，整体素质较高。目前，小区内二手楼盘挂牌均价在5.2万/㎡左右。

片区配套

小区周边配套齐全，1km内有华润万家（200m）、百佳华（100m）、沃尔玛（900m）等多家商场，可满足居民的基本购物需求。步行可到达新桥中心公园、新桥市民广场，深圳万丰医院和沙井人民医院等也均在周边，环境、医疗方面配套齐全。

小区位于沙井片区，随着2013年西荟城的开业，沙井掀起了重塑商业高端格局的大战，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等这些知名商家的先后入驻，使得目前沙井的居住氛围已逐渐形成。未来，在海岸城进驻后，片区将达到约100万㎡的商圈规模，形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。

交通条件

小区西邻宝安大道，距离地铁11号线沙井站仅200米左右，交通十分便利。

其中，宝安大道为沙井联通其他区域的主要干道，其将沙井与机场、福永、西乡、新安串联，并接驳深南大道。

地铁11号线则是沙井置业者往返市区通勤的主要通道，线路南起福田，北通东莞，穿跨三个行政区，串联四大交通枢纽，是贯穿深圳中西部的组团快线兼机场快线

教育配套

鸿荣源禧园小学和初中学区划分分别为万丰小学和沙井中学。其中，万丰小学创办于1927年，至今已有85年的历史。

鸿荣源禧园，紧邻11号线沙井地铁站，是当前沙井最靠近地铁的二手楼盘，也是最早一批进入沙井的房地产项目。

如今来看，鸿荣源着实眼光独到，项目位于宝安大道边上，沙井中心地带，得天独厚的地段配上扎实的品质，一度是沙井房价走势的晴雨表。