前一段时间，我的朋友小王，刚刚拿到新房的钥匙，还没有高兴多久，突然发现，房子里面各个房间的面积，和心中想象的不太一样，于是叫了我过去，让我帮他看看。我让他找出买房时留存的户型图，对照户型图，仔细丈量了一下每个房间实际的面积，对照结果，每个部位的面积是准确的。 和他一沟通，才发现出问题的地方，小王心中的面积和房间实际的使用面积不是一回事，于是我详细给他进行了解释，他才放下心来。

也许，有的朋友也像小王一样马上要交房入住了，还有的可能正在看房。今天就把买房当中，关于各个房间的基本面积说一下。

主要有三点：1、图纸面积和实际面积的区别。2、面积设计的国家规范3、市面上常见的面积

下面分别来讲。

一、图纸面积和实际使用面积的区别

我们在买房的时候，销售员一般都会介绍那个房间是多少多少平米，大部分户型图上也标明了各个房间的面积，（专业的术语叫做开间和进深）

可是我们要明白，图纸上的面积和实际房子各房间的面积是不一样的，这倒不是开发商在坑蒙拐骗，而是源于建房中一个重要的因素，就是“墙”。没有墙，是不可能盖房子的。

图纸上的尺寸，是“中轴对中轴”，就是从一个墙的中心到另一面墙的中心，例如标注的尺寸是3.6米，实际的面积要各减去一半墙（一般墙24公分）的面积。

实际尺寸=3.6-0.12-0.12=3.36米

这样来计算，你房间的实际面积要比图纸上的面积要小一点，原因就是因为墙占据了一部分面积。

这里介绍几个概念，建筑面积和套内建筑面积和套内使用面积。

◆建筑面积：该套房屋的使用面积与该套应分摊的公用建筑面积之和；

◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积；

◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

一般来讲，我们买的面积为建筑面积，真正使用的为套内使用面积。这三个面积，是从大到小的关系。建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积

二、面积设计的国家规范

对于住宅内各个房间的面积，国家有所规定。基本上是规定了下限面积，不能盖的过小，国家规定之上，可以根据舒适性需要适当的扩大面积。

国家要求的面积

住宅按照套型设计，每套之内应该设有卧室，起居室（厅），厨房和卫生间等基本空间。

按照居住空间的个数，分为四类，分别对应1到4个居住空间数，

套型

居住空间数

使用面积

一类

2

34

二类

3

45

三类

3

56

四类

4

68

注：表内的使用面积不包括阳台面积

具体规定

卧室、起居室（厅）

卧室之间不应穿越，卧室应该有之间采光，自然通风，其使用面积不宜小于以下规定

1 双人卧室为10㎡

2单人卧室为6㎡

3兼起居的卧室为12㎡

这是国家规定的最小使用面积，

厨房

厨房的使用面积不应小于以下规定

一类和二类住宅为4㎡，三类和四类住宅为5㎡，

厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处，应该设洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.1㎡。

卫生间

每套住宅内应设卫生间，第四类住宅宜设两个或两个以上卫生间，每套卫生间设卫生洁具，两件的为2㎡，三件的为3平米，

国家规定的，都是最低范围的，只要不低于这个范围，都是符合要求的。

三、市面上常见的面积

除了国家规定的之外，各个开发商为了凸显出小区的品质，一般都在适当的增大各个房间面积。

可以看出，根据不同的功能性需求，各个开发商会适当的加大某一部分的面积，以更好的迎合消费者的需求。

四、需要特别注意的点

1、我们在买房的时候，许多户型介绍上是没有面积的。需要向销售人员来要。

2、有好多楼盘提供样板间供人们观看，有相当多还是实体样板间，在样板间里感觉面积非常大。实际上这是从设计角度上给你一个错觉，就是房子本事的面积是固定的，不变的，但是为了凸显空间大，有的开发商会有意识的买一些小号的家具，这些小号的家具看着挺好，实际上在生活中不能很好的使用。也要注意。

各位，你们都学会了吗？你在买房的路上又多了一本秘籍，但我希望你可以把秘籍传授给你身边的朋友，我相信他、她一定会感谢你的，转发给他们，也让他们关注下这实用的“老戎的地产江湖”，买房路上，有我陪伴你。