前言:
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因此很多人就把眼光投向了不需摇号的二手房,但是对于二手房市场,你了解多少?今天就和小胖去看看5月二手房的具体数据吧
根据贝壳找房数据统计,成都5月二手房的挂牌均价为15515元/㎡,成交参考均价13584元/㎡(注:一般情况下,成交均价会低于或等于挂牌价),4月二手房参考均价为13650元/㎡,环比上月下跌约0.4%↓
自18年6月到10月,二手房均价一直呈下降趋势,现已经渐趋平稳。
▲18年6月-19年5月挂牌及参考均价走势图
参考均价最高的两个区域仍是高新区和锦江区,青羊区紧随其后位列第三。
新都区5月仍为一二圈层二手房均价最低的行政区域,参考均价为10716元/㎡。
5月各区域二手房均价涨跌情况
高新区
5月高新区二手房成交参考均价为20043元/㎡,4月为19974元/㎡,环比上月上涨约0.3%↑
其中金融城片区参考均价最高,为28211元/㎡;最低的是芳草片区,约为13774元/㎡。
锦江区
5月锦江区二手房成交参考均价19696元/㎡,4月19725元/㎡,环比上月下跌约0.1%↓
其中东大路片区参考均价最高,29849元/㎡,片区内一直保持领先的仁恒滨河湾二手房价格最高,为35752元/㎡。
青羊区
5月青羊区二手房成交参考均价为17392元/㎡,4月17377元/㎡,环比上月上涨约0.1%↑
其中浣花溪片区最为成都的富人区,参考均价仍保持最高,为28694元/㎡;最低的是府南新区片区,为13715元/㎡。
天府新区
5月天府新区二手房成交参考均价为16410元/㎡,4月16515元/㎡,环比上月下跌约0.6%↓
其中麓湖生态城片区参考均价最高,为33959元/㎡;最低的是南湖片区,约为13386元/㎡。
武侯区
5月武侯区二手房成交参考均价同上月相比排名下降了一位,为16295元/㎡,4月为16670元/㎡,环比上月下跌约2.2%↓
其中棕北片区参考均价最高,为21489元/㎡,最低的是草金立交片区,为13511元/㎡。
成华区
5月成华区二手房成交参考均价15402元/㎡,4月15446元/㎡,环比上月下跌约0.28%↓
其中SM广场片区参考均价最高,为20196元/㎡,最低的是龙潭寺片区,约为11919元/㎡。
金牛区
5月金牛区二手房成交参考均价14369元/㎡,4月14451元/㎡,环比上月下跌约0.56%↓
其中华侨城片区参考均价最高,为18631元/㎡;金府片区最低,为11832元/㎡。
龙泉驿区
5月龙泉驿区二手房成交参考均价为12386元/㎡,4月为12316元/㎡,环比上月上涨约0.56%↑
其中大面片区参考均价最高,为14595元/㎡,最低的是阳光城片区,约为9823元/㎡。
双流区
5月双流区二手房成交参考均价为12278元/㎡,4月12299元/㎡,环比上月下跌约0.17%↓
其中双流城区成交参考均价最高,为14436元/㎡,最低的是东升镇片区,为9643元/㎡。
温江区
5月温江区二手房成交参考均价为11011元/㎡,4月11062元/㎡,环比上月下跌约0.46%↓
其中珠江新城成交参考均价最高,为13097元/㎡,最低的是温江老城区,为8277元/㎡。
郫都区
5月郫都区二手房成交参考均价为10724元/㎡,4月为10725元/㎡,环比上月只少了一块钱,能不能再多降点。
其中成外片区参考均价最高,为13708元/㎡,最低的是郫县万达片区,为8962元/㎡。
新都区
5月新都区二手房成交参考均价为10716元/㎡,4月为10690元/㎡,环比上月上涨约0.24%↑
其中保利公园片区参考均价相对较高,为11769元/㎡,最低的是新都城区,为9679元/㎡。
从以上数据可以看出,5月除高新区、青羊区、龙泉驿区、新都区环比上月二手房价上涨,其余城区均有微小跌幅,其中跌幅最明显为武侯区,环比下跌2.2%。
5月成都二手房整体状况
01
新增房源及带看量
据贝壳找房数据显示,5月成都二手房新增房源为21638套,5月带看量为272222次,4月带看量为280544次,比上月减少了8322次。
02
高新区需求最大,小户型为主流需求
根据撸房价5月月报显示,高新区二手房成交量最多,占12.9%;成华区及青羊区紧随其后,分别占比12.2%、10.7%。
此外,70-90㎡的面积仍是二手房主流需求,占39%。
通过图表还可以发现,二手房的购房者大多偏好中小面积的户型,仅少部分购房者会选择大面积的户型。
打个总结
由于大户型、低容积率的改善型房源成为新房市场的主流,市面已少见刚需产品,很多刚需购房者只能转身投入二手房行列;
核心区域新房供应不足,二手房剪刀差缩小,也是购房者们上车二手房的重要原因之一。
注:以上数据来源于贝壳找房、撸房价等门户网站,因数据信息的统计算法和时间延迟等原因,文中列举数据与实际当天成交价格有出入,请以实际房源挂牌价及成交价为准。
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