《中国经济周刊》 记者 孙庭阳 | 北京报道

今年1月至8月，我国东部地区商品房销售额占比继续提升，而西部地区、中部地区和东北地区，占比均在下降。

我国东部地区包含10个省份，省份数量占全国不足1/3，今年前8个月商品房销售额占比达61%，比2022年、2019年分别增加3.35和8.9个百分点；中部和西部地区，同期销售额占比分别是18.3%、18%，比2022年分别下降3和0.4个百分点，比2019年下降4和3.7个百分点；东北地区同期销售额占比2.37%，比2022年下降0.06个百分点，比2019年下降1.3个百分点。

房地产销售，呈现出越来越向东部地区集中的态势。

国家统计局介绍了地区划分。东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省份；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省份；西部地区分别是内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆，共12个省份；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省份。东部地区除了北京，其余9个省份均是沿海省份，也是经济较活跃地区。

东部10省份商品房成交额占比60%以上

今年以来，东部地区销售额占比升高越来越明显。

今年前3个月，东部地区商品房销售额占比59%，前4个月上升到60%。此后累计销售额占比都在61%以上。2019年、2020年、2021年和2022年，东部地区销售额占比依次是52.5%、55.1%、56.8%和58%。

今年前8个月，全国商品房销售额同比下降3.2%，中部、西部和东北地区，这3个地区商品房销售额同比降幅都超过4.5%；东部地区微降0.7%，是降幅最小地区。今年前7个月，全国商品房销售额同比下降1.5%，中部、西部和东北地区销售额同比降幅都超过6.4%；东部地区同比增长3%，是唯一保持增长的地区。

东部地区商品房成交价也是最高的。

今年3月份，东部、中部、西部和东北地区的商品房成交价格分别是14081元/平方米、7179元/平方米、7314元/平方米和7657元/平方米。东部地区的商品房成交价，相当于中部的196%、西部的193%、东北的184%。

可见，东部地区房价最贵，中部地区最便宜。

在各地区房价变化不大的情况下，由于东部地区价格高，如果该地区某段时间内商品房成交额增加，会形成全国此时段商品房成交价格上涨的现象。今年3月份，全国商品房平均成交价格10190元/平方米，4月份猛增17.5%到11973元/平方米。这17.5%的增幅，源于4月份东部地区销售额占比从前一个月的59%猛增加到64%。相较之下，东北占比维持在2%左右，中部和西部占比都在下降。今年前8个月，东部地区的销售额占比回落到61%左右，全国商品房平均成交价格下降。

东部省份房价涨幅高，东北地区房价下降明显

东部地区房价高，近3年涨幅也高。

今年8月份，东部地区商品房销售平均成交价格达13947元/平方米，是最贵地区。中部、西部和东北地区平均成交价格分别是7392元/平方米、7692元/平方米、6536元/平方米。东部地区价格分别相当于另外3个地区的189%、181%和213%。

4年前也是如此。

2019年8月份，4个地区中东部地区商品房销售均价最高。彼时，东部地区的均价，相当于中部、西部和东北地区价格的172%、178%和157%。

从2019年8月到今年8月，东部、中部、西部和东北地区，商品房销售平均价格变化依次是10.21%、0.29%、8.47%和-18.69%。可见，东部地区成交价格涨幅最高，东北地区在下降。

国家统计局公布70个大中城市新建住宅价格变化。这70个城市，包括省会城市和计划单列市，以及一些经济发达城市。

《中国经济周刊》按70个城市所在区域，计算从2019年8月到今年8月各地区城市房价变化平均值。结果显示，东部、西部、东北和中部地区内城市新建住宅价格指数平均涨幅，分别是8.54%、6.6%、2.68%和2.44%。东部地区城市涨幅最高，中部地区城市涨幅垫底。

涨幅领先和涨幅垫底城市，是否也有地区特征？

从2019年8月到今年8月，70个城市新建住宅上涨前10名中，有5个西部地区城市，4个东部地区城市，1个中部城市。西部地区城市，分别是宁夏银川、四川成都、陕西西安、青海西宁和重庆，这5个城市新建住宅价格指数算术平均涨幅为24%；东部地区4个城市分别是北京、上海、杭州和徐州，算术平均涨幅19%。长沙是唯一一个中部城市，同期上涨21%。

上述10个城市，只有徐州是三线城市，其他9个城市全是一二线城市。

从2019年8月到今年8月，新建住宅下跌前10名中，中部地区和西部地区城市各有4个，东部地区和东北地区各有1个。4个中部地区城市，分别是湖南岳阳和常德、山西太原和安徽安庆，价格降幅在6.7%至12%之间。4个西部地区城市，分别是广西北海、四川泸州和南充、云南大理，价格降幅在6.37%至10.66%之间。东部地区城市河北秦皇岛，东北地区黑龙江牡丹江，同期分别下跌5.48%和6.32%。

这10个垫底城市，只有1个省会城市是太原，其他城市都是各省份内的地级市。

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