大家如果在买房的时候是选择的贷款购买，那么大家在办理贷款的时候肯定都是会选择好自己今后的还款方式，一般来说，贷款之后的还款方式有两种，一种是等额本息的方式，一种是等额本金的方式，接下来大家就来看看等额本息与等额本金的不同以及买房的注意事项有哪些吧。

等额本息与等额本金的不同

1、定义不同

等额本息的方式一般都是定期偿还利息，就是指的贷款者每月按照相同的金额去偿还贷款的本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

等额本金一般都是将贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，但是贷款者的月利息逐月减少的，这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的方式是比较适合每一个月都会有固定收入的家庭，尤其是适合处于上升期的上班者，如果自己的事业处于上升期，那么就非常有可能升职，如果自己的职位提高了，那么收入肯定也会提高，这样就可以缓解贷款压力，提高生活质量了。

等额本金的还款方式就比较适合有固定存款以及工作能力强收入较高的贷款者了，一般来说，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同

在贷款的利息方面来看，如果贷款者选择了等额本息的方式去进行还款，那么贷款者所需要支出的利息肯定是高于选择等额本金还款的人，并且贷款期限越长，利息相差就越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

当贷款者选择的还款方式是等额本金之后，那么贷款者在首月还款的金额肯定是最多的，等但是之后就会逐月减少，越还越少。所以等额本金的还款方式所需要支出的总利息是比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

买房贷款有哪些注意事项

1、申请房贷要量力而行

很多的购房者在贷款买房的时候都觉得贷款的额度肯定是越高越好，其实事实却不是这样的，因为大家在银行办理了贷款之后是肯定要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

如果大家在买房的时候想要贷款购买，那么在办理贷款的时候肯定要把贷款所需要的资料给准备好才行，当大家申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。

3、准备足够的首付

虽然贷款可以购买到房子，但是大家在贷款买房的时候也是需要把买房所需要的首付准备好才可以，按照现在的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

前面的文章为大家介绍的就是等额本息与等额本金的不同以及买房的注意事项有哪些的相关问题，大家提高上面的文章肯定都有了解一些等额本金与等额本息之间的不同之处，所以大家在办理贷款的时候要和银行的工作人员确定好自己的还款方式。