网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是没有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

首先，网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

其次是法律认可性质不同。网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

据中国质量万里行8月27日发布的《河北香河京东狮子城两年后交房特价商品房变成了“自用房”》显示，位于河北廊坊香河京东狮子城楼盘，备案名为长桥雅苑，2019年购买时宣称“70年大产权”，交房却变成了“自用房”，无法进行网签，更无法办理产权证。

购买该楼盘的消费者称，“2019年10月买房时销售称‘五证齐全’，到了交房时却变成了这家房产公司的‘自用房’，有业主说是因为冬日采光不够验收不合格变成了现在的局面，约300名购房者无法办理网签手续，更无法取得产权证。”

直到2021年7月，因没有拿到购房合同、无法网签，部分消费者组成了狮子城楼盘的维权群，李岚说：“我们这些参与维权的消费者经过与开发商沟通后，拿到了《自用房买卖合同》，其余的消费者至今都没拿到合同，手里仍只有收据。”

香河县住房和城乡建设局的官网显示，2019年京东狮子城项目以长桥雅苑为名，共有6栋住宅楼获得了商品房预售许可证并被公示，分别为8、9、10、13、14、15号楼。不巧的是，李岚是购买了1号楼的业主，和她一样的业主发现，当时购买的房屋时，这个房并未获得商品房预售许可证。

通过以上案例可以看出，无法网签间接决定了大部分人能否成功取得“产权证”的关键。而经品质家园发现，很多买房人都不知道这一项的关键，因而陷入了绵绵不休的维权之中。

2021年10月28日，一位消费者在人民网领导留言板表示，“今年1月份购买了位于陕西咸阳西咸新区空港新城绿地西安世界中心六期14号楼的住房。距离买房已经过了10个月了，开发商却迟迟不办理合同备案手续，也一直不告知有效进度信息，本月本人前往售楼部询问备案进度，售楼部经理声称自己无能力解决合同备案问题，也不告知我们解决问题的途径。本人自购房后一直陷入无休止的催促办理手续过程，心力交瘁。”

（图源：人民网领导留言板）

同样面临无法网签的消费者，10月28日在领导留言板表示，“2021年4月购买位于河南真正的新郑蓝光雍锦香颂的房子，首付已交，至今网签未备案，目前已停工，申请退房，2个月无结果，目前售楼部人员置业顾问已全部离职，无人解决。”

为了避免此类事件的发生，买房人一定要清楚网签跟备案的情况，包括这两者之间是如何走流程等。

针对此情况，下面品质家园跟大家来聊一聊合同备案的流程。

1、正规房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。

2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

对此，你怎么看？

（文/品质家园部分来源于“房产知识库”，有删改）

编辑：汤圆

校对：小凯